Condominio edilizio – Pregiudizio all’aspetto architettonico – Facciata principale – Distinzione – Irrilevanza

Secondo la Corte di Cassazione civile, sez. VI, 28 Giugno 2017, n. 16258 al fine di valutare il pregiudizio all’aspetto architettonico, non ha rilevanza la distinzione fra la facciata principale e le altre facciate dell’edificio, in quanto, nell’ambito del condominio edilizio, le facciate stanno ad indicare l’insieme delle linee e delle strutture ornamentali che connotano il fabbricato, imprimendogli una fisionomia autonoma e un particolare pregio estetico; la facciata rappresenta, quindi, l’immagine stessa dell’edificio, la sua sagoma esterna e visibile, nella quale rientrano, senza differenza, sia la parte anteriore, frontale e…

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Istallazione del condizionatore vietata

La Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 17400/17; depositata il 13 luglio ha stabilito che va rimosso il condizionatore se occupa il 60 per cento della superficie esterna disponibile non permettendo agli altri condomini di farne lo stesso uso ritenendo integrata la violazione della norma che prescrive il pari godimento della cosa comune, in quanto l’impianto di condizionamento dell’aria installato dai ricorrenti, occupando il 60% in superficie disponibile, impediva l’installazione di un analogo apparecchio da parte degli altri condomini del piano. In mancanza del consenso di quest’ultimi o…

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Spese di manutenzione straordinaria: paga chi era condòmino al momento dell’approvazione dei lavori

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 15547/2017 del 22.6.2017, ha statuito che è responsabile della corresponsione delle spese condominiali la persona che era proprietaria al momento dell’approvazione delle stesse, non rilevando la circostanza che questa abbia venduto la propria abitazione prima dell’assemblea di ripartizione delle suddette spese. Nel caso in esame un condomino proponeva ricorso in Cassazione avverso la sentenza della Corte d’Appello che lo aveva visto soccombere nei confronti del condominio. Con il predetto ricorso, l’ex condomino eccepiva, infatti, la propria carenza di legittimazione passiva in relazione al pagamento…

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Sconti fiscali sulle polizze-terremoto

Il Consiglio dei Ministri di venerdì 13 ottobre 2017, su proposta del presidente Paolo Gentiloni e del ministro dell’Economia e dFinanze Pier Carlo Padoan, ha approvato un decreto legge che introduce disposizioni urgenti in materia fiscale. Ecco le principali novità, che rappresentano motivo di interesse per i proprietari di casa. Prima di tutto quanto già da diverso tempo domandato da FEDERPROPRIETA’, e cioè una nuova detrazione fiscale sulle assicurazioni contro le calamità naturali. Nella nuova bozza si applica infatti lo sconto del 19%, già previsto per le polizze vita, a quelle stipulate a…

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Gli Agenti immobiliari: “Professionalità minata dalla concorrenza sleale dei portali online”

Si è svolto un incontro dedicato agli agenti immobiliari nella sede della Confesercenti che, con il suo sindacato Anama, ha riunito i mediatori in un momento di aggiornamento sulle ultime novità del settore, incontro coordinato dal presidente nazionale Paolo Bellini e dal presidente provinciale Alberto Gualdrini. Bellini ha concentrato il suo intervento su diversi temi come “la concorrenza sleale dei portali di affitti e aste immobiliari online. La recente scadenza del primo versamento della cosiddetta ‘Tassa AirB&B’ ha obbligato le agenzie a un nuovo adempimento – ha spiegato – che…

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roma, non conosce crisi il mercato delle residenze di lusso

Per quanto riguarda il mercato delle locazioni di pregio a Roma, la domanda e’ aumentata nelle zone del Centro storico, dell’Aventino, di Prati e Trastevere, mentre nelle zone Parioli, Pinciano-Veneto e Salario-Trieste si e’ registrato un calo rilevante. Per la compravendita sono invece le zone Flaminio e Salario Trieste ad essere piu’ in sofferenza. Ma qual e’ la fascia d’eta’ di chi si avvicina al mercato degli immobili di pregio? Riguardo all’acquisto, l’eta’ oscilla tra i 40 e i 60 anni mentre, per quanto riguarda l’affitto, questa scende a 30-40. Nello…

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Nei primi 9 mesi dell’anno investiti 7,1 miliardi nell’immobiliare italiano

Nei primi 9 mesi di quest’anno sono pari a 7,1 i miliardi di euro gli investimenti, in termini di volumi, nel settore immobiliare italiano, un dato che migliora del 31% quello registrato nello stesso periodo dell’anno scorso e che “conferma il trend positivo per il settore, sostenuto anche da una maggiore attrattività di capitali internazionali rispetto al passato e da una positiva e più generale crescita economica del nostro Paese”. E’ uno dei dati emersi nel corso della VI edizione del Coima Real Estate Forum, in programma a Milano, secondo quanto riporta…

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Bonus casa 2018: novità per le certificazioni e i capannoni

Non solo bonus verde, nella Legge di Bilancio 2018 anche misure per il potenziamento del bonus casa. In particolare — scrive il sito Investireogg.it — ci sono novità per la messa in sicurezza dei capannoni e per le certificazioni. Ma è prevista anche la possibilità di estendere l’ecobonus allo smaltimento dell’amianto. Mentre per il bonus verde si attendono le norme applicative per capire quali saranno gli interventi su giardini e terrazzi che si potranno portare in detrazione, i tecnici allo studio della manovra si concentrano su quelli che erano i punti…

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Affitti: a Firenze la maggioranza è per motivi di studio

Il 3,4% delle persone che scelgono l’affitto è rappresentato dagli studenti. Negli ultimi tempi anche gli universitari sono diventati più esigenti nella scelta dell’immobile, preferendo quelli ben tenuti e arredati.Tra le grandi città è Firenze che con il 20% concentra la percentuale più elevata di coloro che cercano un immobile in affitto per motivi di studio. E’ quanto rileva l’Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa. Nel primo semestre del 2017 i canoni di locazione delle grandi città sono in aumento: +2,0% per i monolocali, +1,2 per i bilocali e +1,1% per…

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a bologna boom di affitti

Il caro-affitti si fa sentire anche a Bologna, dove i canoni di locazione sono cresciuti nel primo semestre del 2017 piu’ del 4%, con un ritmo decisamente superiore a quello registrato nelle altre grandi citta’ italiane. In nessuno dei capoluoghi di provincia presi in esame da Tecnocasa c’e’ stato un incremento cosi’ consistente: si parla di un +5,3% per i monolocali, +4,6% per i bilocali e del 3,4% per i trilocali. Insomma, per affittare un appartamento con tre stanze si va dai 500 euro al mese della Bolognina agli 850…

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