Meno tempo per vendere la casa e prezzi in ripresa

Nonostante l’ulteriore crescita del numero delle compravendite (+4,9% rispetto al 2016 secondo gli ultimi dati dell’Agenzia delle Entrate) — scrive Il Sole 24 Ore — i prezzi hanno ancora faticato a dare segnali di ripresa, registrando un calo dell’1% nelle grandi città. È quanto emerge da un rapporto dell’Ufficio Studi Gabetti, secondo cui nel primo semestre 2018 sono attesi una progressiva stabilizzazione dei prezzi e un continuo aumento delle compravendite. Si prevede inoltre che in alcune città, come Milano, Bologna, Napoli e Firenze, proseguirà il trend positivo anche per quanto riguarda i valori. Il secondo semestre dello scorso anno ha visto una variazione media dei valori intorno a -0,3%, ma Bologna (+0,5%) e Milano (+0,2%), hanno confermato variazioni positive. Per quanto riguarda le altre città Napoli e Firenze hanno avuto una sostanziale stabilità; Palermo (-0,4%), Genova (-0,7%), Roma e Torino (-1%) hanno registrato ancora cali delle quotazioni.  Lo studio ha messo in luce una crescente polarizzazione sul fronte dell’offerta tra soluzioni di buon livello qualitativo e quelle situate in contesti periferici. Uno scenario comunque positivo emerge sia dalle tempistiche di vendita che dalla riduzione degli sconti in fase di trattativa. I tempi medi di vendita nelle grandi città si stanno riducendo, passando da una media di 6 mesi nel 2014 a circa 5,5 mesi nel 2015 fino a 5 mesi nel 2016. Nel primo semestre 2017 la media si è attestata a 4,8 mesi, per poi passare a 4,7 nel secondo semestre. La differenza media tra prezzo richiesto dal venditore e prezzo di chiusura della trattativa nelle grandi città nel 2017 sono stati di circa il 12% per l’usato. Per il 1° semestre 2018 — conclude Il Sole 24 Ore — si prevede «una progressiva stabilizzazione dei prezzi, in un contesto di aumento delle compravendite. In questo contesto, per alcune città, quali Milano, Bologna, Napoli e Firenze, si prevede prosegua il trend positivo anche per quanto riguarda i valori».