milano, Nonostante i segnali di ripresa il mercato immobiliare è ancora ben lontano dai valori pre-crisi

Nonostante i segnali di ripresa non solo delle vendite ma anche dei prezzi il mercato della casa a Milano è ancora ben lontano dai valori che si registravano prima della grande crisi globale del 2008. Ma dove i prezzi delle case hanno tenuto di più e dove viceversa hanno registrato un crollo più accentuato? Per provare a rispondere a questa domanda il Corriere.it ha messo a confronto i dati dell’ultimo Osservatorio Fiaip (la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali) con quelli di dieci anni addietro. Come è norma nelle comparazioni di questo tipo il raffronto è stato operato sugli immobili usati abitabili; il nuovo sicuramente ha registrato cali minori di prezzo (per avere un termine di raffronto l’indice nazionale dei prezzi immobiliari dell’Istat, l’Ipab, segnala che dal 2010, primo anno rilevazione, le case nuove hanno registrato un calo del 2,4%, quelle usate del 24%) ma i cantieri rappresentano una quota molto minoritarie di vendite. Per la lettura dei numeri serve un’avvertenza: l’andamento nel tempo delle quotazioni di un’azione o di un’obbligazione è sempre calcolabile con la massima precisione, quello di una casa invece è solo una stima della tendenza, quindi i risultati vanno considerati con prudenza. Resta però il fatto che — continua il Corriere.it — se di una zona il dato è che i prezzi di una casa sono scesi del 30%, alla prova dei fatti il valore può essere sensibilmente diverso ma è praticamente certo che si è comunque registrata una forte perdita di valore.

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