verona, Centinaia di compravendite a rischio per le case costruite prima del 1967

Centinaia di fabbricati a Verona, ancora di più in provincia, rischiano di essere sostanzialmente invendibili. Sono case e immobili costruiti prima del 1967 e, se si è in procinto di acquistarli, bisogna fare molta attenzione perché i contenziosi tra le parti o con la pubblica amministrazione sono dietro l’angolo. Per questo il Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Verona, grazie alla Cooperativa Geometri Veronesi, ha organizzato un corso di formazione per far conoscere a fondo le complessità della compravendita di immobili e del passaggio generazionale delle proprietà degli edifici. La giornata di studio si intitola “Il passaggio generazionale immobiliare, dal Geometra al Notaio”.“La giurisprudenza e di conseguenza la pubblica amministrazione – spiega Roberto Scali, presidente del Collegio Geometri di Verona – è particolarmente attenta allo status del fabbricato che deve essere assolutamente regolare con i titoli edilizi che vanta. Ma, se ci troviamo di fronte a immobili costruiti prima del ’67, risalire alla licenza edilizia non è così semplice e questo causa situazione di incertezza anche a livello contrattuale”. Si fa risalire al settembre 1967, infatti, l’obbligo del rispetto della licenza edilizia, anche se il Comune di Verona aveva introdotto una sorta di titolo già a partire dal 1924. Tuttavia è possibile che, durante le fasi di realizzazione, i costruttori abbiano apportato modifiche agli immobili costruiti nella prima metà del secolo, modifiche poi non riportate nel titolo e mai sanate nel corso dei decenni. Questo però rende non conformi i fabbricati e, quindi, potenzialmente non vendibili.

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