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Mese: Novembre 2016

Per la revisione della tabella millesimale deve essere accertato un errore essenziale

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Secondo Corte di Cassazione, II Sez. Civ., sentenza n. 19797 del 04-10-2016, per la revisione delle tabelle millesimali occorre che siano accertati errori essenziali nel calcolo del valore dei singoli appartamenti, errori sia di fatto (che attengono per esempio all’altezza  all’estensione, etc.) che di diritto (per esempio considerare nell’accertamento le circostanza irrilevanti a norma dell’ultimo comma dell’art 68 disp. att. cod. civ.). Non possono essere considerati essenziali gli errori determinati dall’applicazione di criteri soggettivi nella valutazione dei singoli elementi necessari per la stima: sotto tale aspetto l’errore di valutazione non può…

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Legittimo vietare la sosta con paletti e fioriere nello spazio antistante lo stabile

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Secondo Corte di Cassazione, VI Sez. Civ., sentenza n. 18187 del 16-09-2016, la delibera con cui il condominio vieta la sosta nell’area antistante il fabbricato mediante apposizione di paletti e fiorire è legittima in quanto essa tende a regolamentare l’uso della cosa comune ai sensi dell’art. 1102 del codice civile senza capacità di alterarne la funzione o la destinazione sicché non dà luogo ad innovazioni ai sensi dell’art. 1120 del codice civile da approvare a maggioranza qualificata.    

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Mansarda condominiale: incorporazione arbitraria e poteri dell’amministratore

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Secondo la Cassazione civile le azioni reali da esperirsi contro i singoli condomini (o contro terzi) e dirette ad ottenere statuizioni relative alla titolarità, al contenuto o alla tutela dei diritti reali dei condomini su cose o parti dell’edificio condominiale che esulino dal novero degli atti meramente conservativi (al cui compimento l’amministratore è autonomamente legittimato ex art. 1130 n. 4 cod. civ.), possono essere esperite dall’amministratore solo previa autorizzazione dell’assemblea, ex art. 1131, primo comma, cod. civ., adottata con la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 dello stesso codice (Cass.,…

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Crepe e crolli post terremoto: primo sopralluogo gratuito con Federproprietà

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Terremoti, lesioni, alluvioni: tutto questo ha creato paura per la stabilità strutturale degli edifici. Ne sono una dimostrazione gli ultimi episodi avvenuti a Roma in occasione delle scosse sismiche del 30 ottobre. Per questo motivo ARPE-FEDERPROPRIETA’ ha preso l’iniziativa (comunicata in data 3 novembre durante l’ultimo corso di aggiornamento per centinaia di amministratori di condominio) di farsi carico del primo sopralluogo, gratuito per gli iscritti e per coloro che si iscriveranno all’ARPE, da parte di un tecnico specializzato. Quest’ultimo, a seguito del sopralluogo, potrà rilasciare un parere scritto. Per ulteriori…

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Bankitalia: stabili i prezzi delle abitazioni nel terzo trimestre

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Nel 3° trimestre dell’anno sono rimasti ancora largamente prevalenti i giudizi di stabilita’ dei prezzi delle abitazioni, ma si e’ ridotta la quota di agenti che ne riportano una flessione, sia nel quadro corrente sia in quello atteso nel breve termine. E’ quanto emerge dal sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni di Bankitalia — scrive Italia Oggi — secondo cui il margine medio di sconto sulle quotazioni di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore e’ diminuito; si consolida l’incremento del numero di potenziali acquirenti. Riflettendo le condizioni favorevoli nel mercato del…

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Valvole termostatiche: cosa prevede la normativa

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A recepire in Italia la Direttiva 2012/27/UE è il Dlgs 102/2014 (corretto, di recente, dal Dlgs 141/2016): entro il 1° gennaio 2017 — ricorda Il Sole 24 Ore — tutti i condòmini e gli “edifici polifunzionali”, riforniti da una fonte di riscaldamento o raffreddamento centralizzata o da una rete di teleriscaldamento o da un sistema di fornitura che alimenta una pluralità di edifici, dovranno dotare gli impianti di valvole termostatiche e di contacalorie, laddove l’impianto lo consenta, o, in tutti gli altri casi di sistemi centralizzati, di termovalvole e ripartitori…

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Energia: con 15mila eco-diagnosi delle imprese Italia al top in Europa

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Con oltre 15mila diagnosi energetiche effettuate da oltre 8mila imprese, l’Italia si colloca al top della classifica Ue dei Paesi più virtuosi nell’attuazione della Direttiva sull’efficienza energetica per i check up nelle aziende. In tutto il resto d’Europa, infatti, ne sono state inviate circa 13mila, di cui 7mila sono dichiarazioni di avvenuta diagnosi. Il dato, reso noto dall’Enea, riguarda le imprese energivore e di grandi dimensioni tenute a effettuare l’audit energetico. Nel nostro Paese, alla scadenza di legge del dicembre 2015, erano state inviate 14.342 diagnosi da parte di 7.516…

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In Toscana la crisi si fa sentire: una casa su cinque è vuota

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In Toscana una casa su cinque è vuota, il 20,07% per un totale di 385.053 alloggi. Con una concentrazione maggiore nelle province di Grosseto e Massa Carrara, spiegata dal fatto che si tratta di territori con molte seconde case al mare, ma anche di quelle dove la crisi ha picchiato duro e può aver provocato fuga di residenti. La bassa occupazione è forte anche nell’entroterra con una grande eccezione: Firenze, città italiana con il più alto tasso di occupazione. Tutto questo è quanto emerge da un’analisi di Solo Affitti, franchising…

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Caldaia difettosa? La negligenza del tecnico costa cara

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  Risponde di omicidio colposo il tecnico che, controllando una caldaia, ometta di certificarne le carenze funzionali tali da cagionare la morte del proprietario dell’immobile. Il tecnico, dopo aver riscontrato le carenze tecniche — scrive Italia Oggi — avrebbe dovuto diffidare l’occupante dal suo utilizzo, indicando le operazioni necessarie per il ripristino delle «condizioni di sicurezza». Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione con la sentenza del 26 ottobre 2016 n. 44968 in merito alla responsabilità di un tecnico manutentore nella fase di revisione di una…

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Il bonus luce per le famiglie in difficoltà: quali sono i requisiti e come chiederlo

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Per le famiglie numerose, con ISEE molto basso o per le persone che necessitano di macchinari salva-vita, c’è il bonus luce. Da qualche anno — informa il sito Formiche.net — il governo ha introdotto il cosiddetto bonus luce o bonus elettrico per le famiglie in difficoltà, ovvero un’agevolazione pensata per alleggerire le bollette luce di chi si trova in uno stato di disagio economico o fisico. Si tratta infatti di uno sconto sull’importo delle fatture, riservato a chi ha un reddito basso e/o più di 3 figli a carico, oppure a…

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