Federproprietà – Federazione Nazionale Proprietà Edilizia

L’art. 1119 c.c. prevede che le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, a meno che la stessa possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio. L’art. 61, comma 1, disp. att. c.c. specifica poi che, qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio possa essere sciolto, con facoltà, per i…

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Condominio

LA COMPETENZA PER VALORE NELLE CAUSE DI ANNULLAMENTO DI DELIBERA ASSEMBLEARE

25 Novembre 2022 Intro_Feder_m@g

Con la sentenza del 21 marzo 2022, n. 9068 la II Sezione Civile della Cassazione ha apportato un contributo essenziale nella definizione dei criteri di individuazione del giudice competente per valore, nelle cause aventi ad oggetto le impugnative di delibere assembleari ex art. 1137 c.c..Detta norma consente a ogni condomino (purché assente, dissenziente o astenuto), il quale ritenga che una determinata delibera, assunta nell’assemblea condominiale, sia affetta da vizi che ne pregiudichino la validità e l’efficacia, di “adire l’autorità giudiziaria chiedendone l’annullamento nel termine perentorio di trenta giorni“. Ma –…

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Attualità

Dichiarazione correttiva di un modello 730

4 Novembre 2022 Intro_Feder_m@g

I contribuenti che si sono avvalsi dell’assistenza fiscale possono integrare il Mod. 730 mediante la presentazione del Mod. REDDITI. In tal modo è possibile esporre redditi non dichiarati in tutto o in parte ovvero evidenziare oneri deducibili o per i quali spetta la detrazione, non indicati in tutto o in parte nel Mod. 730. Il contribuente avrà cura di indicare, barrando la Casella “Correttiva nei termini” posta nel Rigo “Tipo di dichiarazione” del Frontespizio del Mod. REDDITI, che intende rettificare il Mod. 730 a suo tempo presentato. Mod. 730/2022: rilevazione di errori od omissioni comportanti un minor credito…

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Attualità

Comunicazione all’Agenzia delle entrate dell’amministratore di condominio

4 Novembre 2022 Intro_Feder_m@g

L’amministratore di condominio, in carica al 31 dicembre di ogni anno, è tenuto alla presentazione del quadro AC, se presenta il modello redditi, oppure il quadro K se presenta il modello 730, per comunicare i dati immobiliari nel caso di ristrutturazioni edilizie e eco-bonus e i fornitori del condominio. Gli amministratori di condominio che si avvalgono dell’assistenza fiscale, presentano la comunicazione dell’amministratore di condominio o compilando il quadro K del modello 730 o presentando, oltre il modello 730, il quadro AC del Mod. Redditi Persone fisiche relativo all’elenco dei fornitori…

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News

FORMAZIONE E INFORMAZIONE DEI LAVORATORI

27 Ottobre 2022 Intro_Feder_m@g

L’art. 36 del T.U. sulla Sicurezza, sotto la rubrica “Informazione dei lavoratori”, prevede l’obbligo del latore di lavoro di fornire a ciascun lavoratore una adeguata informazione, precisando che la stessa deve vertere: a. “sui rischi per la salute e sicurezza sul lavoro connessi alla attività della impresa in generale; b. sulle procedure che riguardano il primo soccorso la lotta antincendio, l’evacuazione dei luoghi di lavoro; c. sui nominativi dei lavoratori incaricati di applicare le misure di cui agli articoli 45 e 46; d. sui nominativi del responsabile e degli addetti…

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Attualità

Il SuperEcobonus 110% per gli edifici condominiali: un esempio pratico per i limiti di spesa

27 Ottobre 2022 Intro_Feder_m@g

A partire dal 1° settembre dello scorso anno e con cadenza mensile, l’ENEA pubblica i dati nazionali e regionali relativi agli interventi di efficienza energetica del Superbonus 110%. Si tratta di 22 tabelle, di cui la prima fornisce le informazioni a livello nazionale e le successive invece riguardano il dettaglio per ciascuna regione. Nell’ultima pagina del report mensile, è presente un quadro sinottico riepilogativo che consente di mettere a confronto i diversi andamenti regionali. I dati che mensilmente vengono resi noti riguardano il numero delle asseverazioni caricate sul Portale SuperEcobonus…

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Condominio

IMPIANTI A POMPA DI CALORE

27 Ottobre 2022 Intro_Feder_m@g

In questo periodo storico in cui le risorse energetiche dettano le agende politiche di mezzo mondo, l’efficienza energetica è uno degli obiettivi primari di ogni attività umana. Questo aspetto finisce per coinvolgere tutti i settori, dalla produzione all’utilizzo, dalle materie prime alle metodologie e cicli di lavorazione, al trasporto e alla vendita, per concludere con le attività di smaltimento. La climatizzazione non sfugge sicuramente a tali indirizzi e le pompe di calore (abbreviazione PDC) concorrono in modo importante al raggiungimento dei nuovi obiettivi UE di decarbonizzazione. I principi fisici e…

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Giurisprudenza

Mancata formazione professionale e revoca dell’amministratore

7 Ottobre 2022 Intro_Feder_m@g

Sul solco già tracciato da diversi Tribunali italiani, anche quello di Brescia, con decreto del 30 giugno 2022, ha disposto la revoca di un amministratore di Condominio che, nominato dall’assemblea, era stato scoperto da una condomina non essere in possesso di uno dei requisiti previsti dall’art. 71-bis disp. att. c.c. Nella specie, l’amministratore revocato non aveva frequentato – e non ne aveva infatti mai dato prova in giudizio, nel quale, dimostrando vieppiù il proprio disinteresse, neppure si era costituito – alcun corso di formazione iniziale, che è invece obbligatorio ai…

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Giurisprudenza

Concorso di più mediatori nell’acquisto di un appartamento: a chi spetta il compenso

7 Ottobre 2022 Intro_Feder_m@g

Con una recentissima sentenza (la n. 25648, pubblicata il 31/8/2022) la II Sez. della Corte di Cassazione – Rel. Cons. dott. Scarpa – è tornata sul delicato tema del diritto alla provvigione del mediatore immobiliare, sul quale ci eravamo già soffermati in un precedente numero della nostra rivista. Nella specie, la Suprema Corte si è trovata a dirimere una controversia insorta sulla pretesa sussistenza del diritto alla provvigione da parte di due distinti mediatori, l’uno subentrato all’altro, la cui opera professionale aveva permesso ad un soggetto di acquistare un immobile.…

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Attualità

PRONUNCE GIUDIZIARIE per il SUPERBONUS

7 Ottobre 2022 Intro_Feder_m@g

E’ noto che, di recente, nell’àmbito della c.d. legislazione emergenziale, è stato introdotto nel nostro ordinamento il c.d. superbonus 110%, che si affianca ad altre agevolazioni già esistenti, segnatamente nel campo edilizio, variamente denominate (bonus ristrutturazioni, bonus facciate, bonus mobili, bonus verde, sismabonus, e quant’altro). Nello specifico, l’art. 63 del c.d. decreto agosto (decreto-legge 14 agosto 2020, n. 104, convertito nella legge 13 ottobre 2020, n. 126), ha integrato l’art. 119 del c.d. decreto rilancio (decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito in legge 17 luglio 2020, n. 77), inserendo…

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