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Il condominio luogo di lavoro ed i relativi rischi

Anzitutto é opportuno definire l’ambito di applicazione delle disposizioni relative alla sicurezza dei luoghi di lavoro, ovvero inquadrare giuridicamente il concetto di luogo di lavoro, escludendo quegli ambiti che, pur rientrati nella definizione, devono essere esclusi dall’applicazione della normativa in commento. La normativa in vigore statuisce che, “ferme restando le si intendono per luoghi di lavoro i luoghi destinati a ospitare posti di lavoro, ubicati all’interno dell’azienda o dell’unità produttiva, nonché ogni altro luogo di pertinenza dell’azienda o dell’unita produttiva accessibile al lavoratore nell’ambito del proprio lavoro “. Sono esclusi…

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riscaldamento-casa Condominio 

Il calcolo dei millesimi di riscaldamento di un condominio

Il calcolo dei millesimi del riscaldamento in un condominio è diventato un argomento abbastanza articolato e complesso soprattutto alla luce delle varie normative tra cui ricordiamo la principale: UNI 10200. La nuova norma (il cui ultimo aggiornamento risale al 2018) determina un cambiamento epocale sulla gestione del servizio di riscaldamento degli edifici, in particolare per i condomini. Cerchiamo, in questo articolo, di analizzarne le regole principali. Cerchiamo di definire, innanzitutto, cosa sono i millesimi di riscaldamento di un condominio. Sono dei valori che vengono calcolati, da un tecnico abilitato, e…

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Attualità 

Detrazione della provvigione pagata all’agenzia immobiliare

I compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l’acquisto dell’immobile da adibire ad abitazione principale sono detraibili nella misura del 19% su un importo massimo di 1.000 euro. Se l’unità immobiliare è acquistata da più persone, la detrazione, nel limite di 1.000 euro, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà. Il beneficio, pertanto, può essere attribuito al proprietario dell’immobile, in percentuale, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari. In particolare, nell’ipotesi di fattura intestata a un solo proprietario, ma immobile in comproprietà,…

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Attualità 

Imposte per acquisto della seconda casa

Nell’acquisto della seconda casa da un privato gravano le seguenti imposte indirette: imposta di registro con aliquota fissa al 9%; imposta catastale, determinata in misura fissa di 50 euro; imposta ipotecaria, determinata in misura fissa di 50 euro. Quando a vendere è un’impresa edile o un costruttore, le imposte per l’acquisto di un immobile come seconda casa si compongono in questo modo: imposta catastale di 200 euro; imposta ipotecaria di 200 euro; imposta di registro pari al 10% del valore catastale dell’immobile (oppure pari al 22% nel caso di immobili…

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Attualità 

Mutui: i dati di Bankitalia

La stretta monetaria della Bce continua a spingere al rialzo i tassi sui mutui, ma gli incrementi colpiscono quasi indifferentemente tutte le aree del Paese, senza grandi divari tra Nord e Sud. È quanto evidenzia l’elaborazione Abi sui dati pubblicati da Banca d’Italia. Nel secondo trimestre del 2023 il tasso medio applicato alle famiglie sui nuovi mutui a tasso fisso per l’acquisto di abitazioni è risultato del 4,32%, con minime differenze tra le singole aree territoriali. In particolare, il tasso più elevato si è registrato nel Nord-Est con il 4,40%,…

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VA CONVOCATO ALL’ASSEMBLEA IL CONDOMINO CONFLIGGENTE?

Con la recente ordinanza n. 3192 del 2 febbraio 2023, la Cassazione – andando di contrario avviso rispetto ad alcuni suoi precedenti e ad una parte della dottrina – ha statuito che, in ipotesi di delibera assembleare, volta ad approvare il promovimento o la prosecuzione di una controversia giudiziaria tra il condominio ed un singolo condomino, venendosi la compagine condominiale a scindere di fronte al particolare oggetto della lite in base ai contrapposti interessi, non sussiste il diritto del singolo (in quanto portatore unicamente di un interesse contrario a quello…

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Attualità 

L’imposto di bollo sulle fatture

Con l’introduzione dell’obbligo di fatturazione elettronica, l’articolo 6 del Dm 17 giugno 2014 ha disciplinato l’assolvimento dell’imposta di bollo sulle fatture elettroniche, prevedendo l’obbligo di riportare una specifica annotazione su quelle soggette a tale imposta e disponendo modalità e termini di versamento. L’annotazione di assolvimento dell’imposta di bollo sulla fattura elettronica avviene valorizzando a “SI” il campo “Bollo virtuale” contenuto all’interno del tracciato record della fattura elettronica. Periodicamente, l’importo complessivo dell’imposta di bollo relativa alle fatture elettroniche deve essere versato dal contribuente mediante presentazione di modello F24. Successivamente al periodo…

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Locazione 

Il deposito cauzionale e gli altri mezzi di tutela dei diritti del locatore

Sottoscrivendo il contratto di locazione le parti assumono le reciproche obbligazioni di legge. Esse sono, in primis, contenute nel codice civile i cui articoli, dal 1575 al 1586, disciplinano i doveri del locatore mentre, per il conduttore, le obbligazioni fondamentali sono contenute negli articoli dal 1587 al 1595. Innumerevoli leggi speciali, fra cui particolarmente rilevanti la 392/78 e la 431/98, integrano un quadro normativo assai ampio per casistiche e non privo di contraddizioni. In tale articolato contesto, mentre le obbligazioni fondamentali del locatore (consegnare e consentire il godimento del bene)…

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COMPRAVENDITA D’IMMOBILE GRAVATO DA SERVITU’: CAMBIA L’ORIENTAMENTO DELLA CASSAZIONE IN MATERIA DI TRASCRIZIONE.

La seconda sezione della Cassazione è intervenuta con due pronunzie quasi concomitanti, una del 16 e l’altra del 17 ottobre, definendo nel dettaglio le formalità relative alla costituzione di una servitù di passaggio in una compravendita immobiliare. La servitù, come noto, è un istituto che risale al diritto romano e che rientra nel novero dei c.d. “diritti reali” che insistono cioè su una res, ossia una cosa: essa “segue” la proprietà del bene e si trasferisce con esso. Quattro sono tradizionalmente i modi con i quali può essere costituita: per…

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