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Anno: 2017

Distacco dall’impianto centralizzato

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Secondo la Cassazione Civile, sez. VI-2, sentenza 03/11/2016 n° 22285, in tema di condominio, il singolo condomino ha la facoltà di distaccarsi dall’impianto centralizzato di riscaldamento o di raffreddamento a condizione che dimostri che dal distacco non derivino notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto o aggravi di spesa per gli altri condomini. Pertanto, la preventiva informazione da parte del condomino che intende distaccarsi dovrà necessariamente essere corredata dalla documentazione tecnica attraverso la quale egli possa dare prova dell’assenza di notevoli squilibri nel funzionamento dell’impianto e dell’assenza di aggravi di spesa a…

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Valida la delibera con cui l’assemblea decide la chiusura per tutto il giorno del cancello e delle sbarre di accesso all’area condominiale

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Secondo la Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, Sentenza 5 gennaio 2017, n. 151, è valida la delibera con la quale l’assemblea decide la chiusura per tutto il giorno del cancello e delle sbarre di accesso all’area condominiale, all’interno della quale ci sono dei negozi. I ricorrenti evidenziano che la chiusura del cancello costituiva innovazione vietata, poiche’ aveva determinato una sensibile menomazione dell’utilita’ che in precedenza gli stessi ricorrenti traevano dal bene comune (e’ richiamata Cass., sez. 2, sentenza n. 20639 del 2005), sotto il profilo della visibilita’ e dell’accesso,…

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Crescono le compravendite, vivace anche il mercato degli affitti

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Compravendite residenziali in crescita, investimenti corporate su livelli record, erogazioni di mutui in aumento e un mercato degli affitti vivace. L’istantanea del 2016 immobiliare, come la si evince dai dati diffusi da Nomisma e Immobiliare.it, presenta indicatori in positivo, anche se la strada post-crisi non pare del tutto in discesa. “Seppur in un quadro di maggiore oculatezza e rigore non vi è dubbio che la ripresa in atto presenti tratti di fragilità”, sintetizza il think tank bolognese, che ha presentato a Milano, presso Mediobanca, il primo Osservatorio sul Mercato Immobiliare…

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Obbligazioni condominiali e principio di solidarietà

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Secondo la Cassazione Civile, sez. II, sentenza 09/01/2017, come insegnato da Cass. Sez. U, Sentenza n. 9148 del 08/04/2008 (con principio che va integralmente confermato, non trovando qui applicazione, ratione temporis, neppure il meccanismo di garanzia ex art. 63 disp. att. c.c. , comma 2, introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220), in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, la responsabilità per il corrispettivo contrattuale preteso dall’appaltatore, incombente su chi abbia l’uso esclusivo del lastrico e sui condomini della parte dell’edificio cui il lastrico serve, è…

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Il regolamento di condominio può prevedere che l’amministratore abbia determinati requisiti e titoli

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Secondo la Corte di Cassazione, Sezione 2 civile, sentenza 30 novembre 2016, n. 24432, non sussiste alcuna violazione di legge nella previsione del regolamento condominiale che stabilisca le caratteristiche, i requisiti e i titoli che deve avere l’amministratore del condominio. Invero, in tema di condominio negli edifici, l’articolo 1138, comma 4, del Cc, pur dichiarando espressamente non derogabile dal regolamento (tra le altre) la disposizione dell’articolo 1129 del Cc, la quale attribuisce all’assemblea la nomina dell’amministratore e stabilisce la durata dell’incarico, non preclude però che il regolamento condominiale possa stabilire…

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Ristrutturazioni: più del 50% delle richieste è al Nord

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La Legge di Stabilità 2017, approvata lo scorso dicembre, ha prorogato la detrazione Irpef del 50% per gli investimenti di recupero del patrimonio edilizio e le ristrutturazioni degli immobili adibiti a uso residenziale, fino a un limite di spesa pari a 96mila euro per unità immobiliare. Molti dunque gli italiani — scrive Finanza.com — –che, alla luce dell’opportunità di ottenere consistenti deduzioni per rimettere in sesto la propria abitazione, hanno deciso di effettuare lavori alla propria abitazione. In particolare, secondo l’Osservatorio di ProntoPro.it, il Nord è l’area geografica che primeggia…

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Federnotai: in contrasto col sistema i trasferimenti immobiliari senza notaio

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“I recenti provvedimenti dei Tribunali di Pordenone e di Roma, secondo cui i trasferimenti immobiliari concordati in sede di separazione tra coniugi mediante negoziazione assistita senza l’autentica del notaio possono essere trascritti, si pongono in contrasto con il sistema”. Così Carmelo Di Marco, presidente di Federnotai, il sindacato dei notai italiani, commenta i recenti provvedimenti dei Tribunali di Pordenone e di Roma. “Il valore del risparmio immobiliare privato – sostiene – è tutelato dal collegamento tra certezza degli atti, conservazione degli originali e affidabilità dei pubblici registri. Lo Stato ha affidato il funzionamento di questo sistema ai notai:…

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Mutui: cresce l’importo richiesto (la media è 134mila euro)

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Tornano a salire gli importi richiesti per stipulare un mutuo e quelli erogati dalle banche. A febbraio, la richiesta media di mutui in Italia è stata pari a circa 134mila euro, vale a dire il 7,35% in più rispetto ai valori registrati dodici mesi prima. E’ questa la prima e più importante evidenza emersa dall’Osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it relativo ai mutui italiani nel periodo febbraio 2016 – febbraio 2017. L’analisi condotta su un campione di oltre 13mila pratiche mette in risalto che l’incremento, però, sembra in qualche modo aver rallentato…

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Immobili, efficienza energetica ok solo per i nuovi edifici

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Resta irrisolto lo stock degli edifici esistenti dal punto di vista dell’efficienza energetica: solo l’11% ricade nelle prime tre classi, come nel 2015. Lo rileva l’Enea — scrive Milano Finanza — nel rapporto presentato in collaborazione con Fiaip. Migliora decisamente la situazione per i nuovi immobili e per quelli di pregio. I dati delle compravendite immobiliari nel comparto residenziale nel 2016 presentano una netta dominanza di edifici in classe G, il cui peso è compreso tra il 66% dei monolocali e il 56% delle ville unifamiliari; si riduce la percentuale di…

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Come risolvere le liti condominiali col progetto “Casa Dolce Casa” dell’Ater di Rieti

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La Regione Lazio – Laziodisu – ha selezionato il progetto “Casa Dolce Casa”, realizzato nei mesi scorsi presso l’Ater di Rieti, inserendolo in una lista delle migliori proposte realizzate grazie al programma “Torno Subito”, le cui esperienze verranno divulgate sul web e presso Enti e Aziende. L’Ater di Rieti ha ospitato “Casa Dolce Casa” – ideato e curato dal giovane psicologo Umberto Caraccia – finalizzato alla mediazione del conflitto abitativo. Gli obiettivi principali di “Casa Dolce Casa” erano quelli di riuscire a promuovere una comunità abitativa capace di mettere in campo…

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