Federproprietà – Pagina 532 – Federazione Nazionale Proprietà Edilizia

Alloggi Ater a Trieste: lavori pessimi, ditte fallite

16 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Gli inquilini delle case Ater di alcune zone di Trieste a pochi mesi dalla assegnazione hanno dovuto registrare guasti di ogni tipo, caldaie non funzionanti, allagamenti, muri pericolanti, ascensori non in regola. Una delle cause è il fallimento dell’azienda costruttrice in corso d’opera con la conseguenza di vetri rotti, crepe sulle facciate dei palazzi, pareti di cartongesso sopra le quali si muove tutto, entra l’aria e l’intera struttura balla. Dalle proteste emerse nel corso di varie riunioni di condomini risulta che gli appartamenti non sono stati mai collaudati. Dagli uffici…

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Salta l’imposta unica immobiliare

16 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

E’ durata poco meno di due ore l’idea di introdurre un’imposta unica immobiliare al posto di Imu e Tasi. Il tanto agognato accorpamento delle due tasse sul mattone, chiesto a gran voce dai comuni per dare stabilità e certezza alle risorse municipali e agli adempimenti a carico dei contribuenti — scrive Italia Oggi — è stato prima presentato dal Pd come emendamento alla Manovra (primo firmatario Maino Marchi, capogruppo Dem in commissione Bilancio) e poi ritirato dopo aver fatto discutere e creato mal di pancia bipartisan per tutto il…

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L’edilizia sostenibile: 1 casa al minuto da riqualificare fino al 2050

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Mancano 18 milioni di minuti al 2050 e sono 18 milioni le case da riqualificare in Italia per raggiungere l’obiettivo europeo di ridurre le emissioni di CO2 dell’80%. L’impresa è titanica ma possibile — scrive La Stampa — la tecnologia c’è, ora servono strumenti finanziari adeguati e una comunicazione chiara ed efficace. A questo scopo Green Building Council Italia in collaborazione con VeronaFiere ha organizzato all’HabitatLab di Saint Gobain, a Corsico, un corso di formazione sull’edilizia sostenibile, per raccontare le sfide della comunicazione e i trends del mercato. L’edilizia, infatti,…

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Lettera-diffida dell’Ater di Roma agli inquilini morosi

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

L’Ater di Roma sta inviando lettere di diffida agli inquilini morosi che hanno accumulato forti ritardi nel pagamento dell’affitto, delle quote di condominio, delle rate del riscaldamento. La messa in mora è però contestata da gran parte degli inquilini per vari motivi, tra cui la scarsa trasparenza nella comunicazione, non avendo dato la possibilità alle persone di interloquire con il responsabile del provvedimento con previo rendiconto annuale documentato e copia delle precedenti lettere di messa in mora, se ci sono state, regolarmente ricevute dal destinatario. In conseguenza dell’inoltro indifferenziato delle…

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False attestazioni per mantenere l’alloggio popolare: 52 denunce nel Materano

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Con l’accusa di indebita percezione di erogazione ai danni dello Stato, in provincia di Matera, la Guardia di Finanza ha denunciato 52 persone che hanno presentato false attestazioni reddituali per mantenere l’assegnazione di alloggi popolari. Secondo le Fiamme Gialle, “attraverso questo sistema fraudolento”, l’Ater di Matera ha incassato minori canoni di locazione per circa 309 mila euro. Nel corso delle indagini la Guardia di Finanza ha scoperto diversi casi in cui le persone assegnatarie di alloggi popolari hanno presentato false attestazioni reddituali per ottenere uno “sconto” sull’affitto “gia’ esiguo” da corrispondere all’Ater. Ad esempio, in una circostanza sono stati dichiarati…

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Per la revisione della tabella millesimale deve essere accertato un errore essenziale

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Secondo Corte di Cassazione, II Sez. Civ., sentenza n. 19797 del 04-10-2016, per la revisione delle tabelle millesimali occorre che siano accertati errori essenziali nel calcolo del valore dei singoli appartamenti, errori sia di fatto (che attengono per esempio all’altezza all’estensione, etc.) che di diritto (per esempio considerare nell’accertamento le circostanza irrilevanti a norma dell’ultimo comma dell’art 68 disp. att. cod. civ.). Non possono essere considerati essenziali gli errori determinati dall’applicazione di criteri soggettivi nella valutazione dei singoli elementi necessari per la stima: sotto tale aspetto l’errore di valutazione non può…

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Legittimo vietare la sosta con paletti e fioriere nello spazio antistante lo stabile

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Secondo Corte di Cassazione, VI Sez. Civ., sentenza n. 18187 del 16-09-2016, la delibera con cui il condominio vieta la sosta nell’area antistante il fabbricato mediante apposizione di paletti e fiorire è legittima in quanto essa tende a regolamentare l’uso della cosa comune ai sensi dell’art. 1102 del codice civile senza capacità di alterarne la funzione o la destinazione sicché non dà luogo ad innovazioni ai sensi dell’art. 1120 del codice civile da approvare a maggioranza qualificata.

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Mansarda condominiale: incorporazione arbitraria e poteri dell’amministratore

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Secondo la Cassazione civile le azioni reali da esperirsi contro i singoli condomini (o contro terzi) e dirette ad ottenere statuizioni relative alla titolarità, al contenuto o alla tutela dei diritti reali dei condomini su cose o parti dell’edificio condominiale che esulino dal novero degli atti meramente conservativi (al cui compimento l’amministratore è autonomamente legittimato ex art. 1130 n. 4 cod. civ.), possono essere esperite dall’amministratore solo previa autorizzazione dell’assemblea, ex art. 1131, primo comma, cod. civ., adottata con la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136 dello stesso codice (Cass.,…

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Crepe e crolli post terremoto: primo sopralluogo gratuito con Federproprietà

15 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Terremoti, lesioni, alluvioni: tutto questo ha creato paura per la stabilità strutturale degli edifici. Ne sono una dimostrazione gli ultimi episodi avvenuti a Roma in occasione delle scosse sismiche del 30 ottobre. Per questo motivo ARPE-FEDERPROPRIETA’ ha preso l’iniziativa (comunicata in data 3 novembre durante l’ultimo corso di aggiornamento per centinaia di amministratori di condominio) di farsi carico del primo sopralluogo, gratuito per gli iscritti e per coloro che si iscriveranno all’ARPE, da parte di un tecnico specializzato. Quest’ultimo, a seguito del sopralluogo, potrà rilasciare un parere scritto. Per ulteriori…

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Bankitalia: stabili i prezzi delle abitazioni nel terzo trimestre

14 Novembre 2016 Intro_Feder_m@g

Nel 3° trimestre dell’anno sono rimasti ancora largamente prevalenti i giudizi di stabilita’ dei prezzi delle abitazioni, ma si e’ ridotta la quota di agenti che ne riportano una flessione, sia nel quadro corrente sia in quello atteso nel breve termine. E’ quanto emerge dal sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni di Bankitalia — scrive Italia Oggi — secondo cui il margine medio di sconto sulle quotazioni di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore e’ diminuito; si consolida l’incremento del numero di potenziali acquirenti. Riflettendo le condizioni favorevoli nel mercato del…

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