Condominio 

SUPERBONUS 110%

Dalla sua istituzione, con il DL n. 34 del 2020, il Superbonus 110% ha subito più di 34 modifiche legislative. Senza parlare delle centinaia di risoluzioni, circolari  e FAQ emanate dall’Amministrazione Finanziaria per chiarire e rendere operativa la detrazione. Possiamo di seguito indicare lo stato attuale delle detrazioni con i relativi termini, ma sono comunque in discussione ulteriori variazioni e proroghe. Beneficiari Condizioni per fruire il bonus Aliquote Termine sostenimento spese Condomini -delibera dei lavori prima del 19 novembre 2022 e Cilas entro il 31.12.2022; – delibera dei lavori tra…

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Giurisprudenza 

L’AMMINISTRATORE “INTERESSATO” ALLA DELIBERA NON E’ NECESSARIAMENTE IN … CONFLITTO DI INTERESSI

Una recente decisione della Corte di Cassazione (v. ordinanza n. 12377 del 9 maggio 2023) induce a qualche interessante riflessione in ordine alla “opportunità” della presenza dell’amministratore nella riunione condominiale e alla “possibilità” di un suo conflitto di interessi con la compagine condominiale. La causa originava da un’impugnazione, promossa da condomino, nei confronti di una delibera assembleare, nella parte si era decisa l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria della pavimentazione e della rete fognaria comuni, affidandoli ad una società, lamentando che l’amministratore del condominio fosse anche socio ed amministratore unico…

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condominio-luogo-di-lavoro Condominio 

Il condominio luogo di lavoro ed i relativi rischi

Anzitutto é opportuno definire l’ambito di applicazione delle disposizioni relative alla sicurezza dei luoghi di lavoro, ovvero inquadrare giuridicamente il concetto di luogo di lavoro, escludendo quegli ambiti che, pur rientrati nella definizione, devono essere esclusi dall’applicazione della normativa in commento. La normativa in vigore statuisce che, “ferme restando le si intendono per luoghi di lavoro i luoghi destinati a ospitare posti di lavoro, ubicati all’interno dell’azienda o dell’unità produttiva, nonché ogni altro luogo di pertinenza dell’azienda o dell’unita produttiva accessibile al lavoratore nell’ambito del proprio lavoro “. Sono esclusi…

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riscaldamento-casa Condominio 

Il calcolo dei millesimi di riscaldamento di un condominio

Il calcolo dei millesimi del riscaldamento in un condominio è diventato un argomento abbastanza articolato e complesso soprattutto alla luce delle varie normative tra cui ricordiamo la principale: UNI 10200. La nuova norma (il cui ultimo aggiornamento risale al 2018) determina un cambiamento epocale sulla gestione del servizio di riscaldamento degli edifici, in particolare per i condomini. Cerchiamo, in questo articolo, di analizzarne le regole principali. Cerchiamo di definire, innanzitutto, cosa sono i millesimi di riscaldamento di un condominio. Sono dei valori che vengono calcolati, da un tecnico abilitato, e…

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Attualità 

Detrazione della provvigione pagata all’agenzia immobiliare

I compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare per l’acquisto dell’immobile da adibire ad abitazione principale sono detraibili nella misura del 19% su un importo massimo di 1.000 euro. Se l’unità immobiliare è acquistata da più persone, la detrazione, nel limite di 1.000 euro, va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà. Il beneficio, pertanto, può essere attribuito al proprietario dell’immobile, in percentuale, qualora la fattura risulti intestata almeno a uno dei proprietari. In particolare, nell’ipotesi di fattura intestata a un solo proprietario, ma immobile in comproprietà,…

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Attualità 

Imposte per acquisto della seconda casa

Nell’acquisto della seconda casa da un privato gravano le seguenti imposte indirette: imposta di registro con aliquota fissa al 9%; imposta catastale, determinata in misura fissa di 50 euro; imposta ipotecaria, determinata in misura fissa di 50 euro. Quando a vendere è un’impresa edile o un costruttore, le imposte per l’acquisto di un immobile come seconda casa si compongono in questo modo: imposta catastale di 200 euro; imposta ipotecaria di 200 euro; imposta di registro pari al 10% del valore catastale dell’immobile (oppure pari al 22% nel caso di immobili…

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Attualità 

Mutui: i dati di Bankitalia

La stretta monetaria della Bce continua a spingere al rialzo i tassi sui mutui, ma gli incrementi colpiscono quasi indifferentemente tutte le aree del Paese, senza grandi divari tra Nord e Sud. È quanto evidenzia l’elaborazione Abi sui dati pubblicati da Banca d’Italia. Nel secondo trimestre del 2023 il tasso medio applicato alle famiglie sui nuovi mutui a tasso fisso per l’acquisto di abitazioni è risultato del 4,32%, con minime differenze tra le singole aree territoriali. In particolare, il tasso più elevato si è registrato nel Nord-Est con il 4,40%,…

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VA CONVOCATO ALL’ASSEMBLEA IL CONDOMINO CONFLIGGENTE?

Con la recente ordinanza n. 3192 del 2 febbraio 2023, la Cassazione – andando di contrario avviso rispetto ad alcuni suoi precedenti e ad una parte della dottrina – ha statuito che, in ipotesi di delibera assembleare, volta ad approvare il promovimento o la prosecuzione di una controversia giudiziaria tra il condominio ed un singolo condomino, venendosi la compagine condominiale a scindere di fronte al particolare oggetto della lite in base ai contrapposti interessi, non sussiste il diritto del singolo (in quanto portatore unicamente di un interesse contrario a quello…

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Attualità 

L’imposto di bollo sulle fatture

Con l’introduzione dell’obbligo di fatturazione elettronica, l’articolo 6 del Dm 17 giugno 2014 ha disciplinato l’assolvimento dell’imposta di bollo sulle fatture elettroniche, prevedendo l’obbligo di riportare una specifica annotazione su quelle soggette a tale imposta e disponendo modalità e termini di versamento. L’annotazione di assolvimento dell’imposta di bollo sulla fattura elettronica avviene valorizzando a “SI” il campo “Bollo virtuale” contenuto all’interno del tracciato record della fattura elettronica. Periodicamente, l’importo complessivo dell’imposta di bollo relativa alle fatture elettroniche deve essere versato dal contribuente mediante presentazione di modello F24. Successivamente al periodo…

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AVVISO SI RICORDA CHE I PORTIERI E I PULITORI CHE HANNO SVOLTO IL CORSO “SICUREZZA NEI LUOGHI DI LAVORO” HANNO L’OBBLIGO TRASCORSI 5 ANNI DI EFFETTUARE UN CORSO DI AGGIORNAMENTO DI 6 ORE. PER INFORMAZIONI E PRENOTAZIONI INVIARE UNA MAIL A MONICA.ARGENIO@GMAIL.COM, OPPURE TELEFONARE ALLO 06.485611