Immobili di pregio: Milano batte Roma per prezzi e domanda

È un quadro di incertezza sulla ripresa economica e di maggiore cautela nelle decisioni di investimento quello che caratterizza oggi la situazione italiana. Anche nell’immobiliare. A dimostrare il rallentamento — scrive Il Sole 24 Ore — sono stati i dati dell’Agenzia delle Entrate in relazione al secondo trimestre 2019, tre mesi in cui la crescita delle compravendite residenziali si è fermata a un +3,9% rispetto al +8,8% dei tre mesi precedenti. «Un trend prevedibile» dice Luca Dondi dall’Orologio, direttore generale di Nomisma. Il recupero dei prezzi in tutto il segmento viene pertanto differito di un altro anno ancora. Regge invece il segmento del lusso. Secondo Nomisma ed Engel & Völkers, a fare eccezione in questo contesto al ralenti è proprio il segmento delle residenze di pregio, più a Milano che a Roma. Un settore che ancora oggi registra quotazioni importanti, con punte di 18mila euro al mq a Milano, in zona Quadrilatero, e 12mila euro al mq a Roma in Centro storico. Il Market Report Milano/Roma H1 2019 realizzato da Engel & Völkers in collaborazione con Nomisma sottolinea che il rallentamento della crescita economica e la prospettiva di stagnazione non hanno fin qui penalizzato il dinamismo dei mercati di pregio di Milano e Roma. Secondo il report — continua il quotidiano economico-finanziario — a Milano si sta verificando una vera e propria corsa al mattone di pregio, indotta dalla percezione di un prossimo rialzo dei prezzi e dai tassi particolarmente vantaggiosi. Milano è infatti una delle poche città che stanno registrando da alcuni trimestri valori in lieve salita. Il trend del mercato premia oggi soprattutto i bilocali da mettere sul mercato degli affitti brevi, un investimento che può avere valori elevati se l’immobile si trova nelle zone del centro e in edifici di pregio. E lo dimostra il fatto che il collocamento per gli immobili di taglio medio (inferiori a 80 mq) è di 1-2 mesi contro tempi più lunghi per gli immobili più grandi fino a una forbice di 2-6 mesi per i tagli oltre 160 mq.