Ai minimi I tassi dei mutui, ma i prezzi delle case non scendono
Ripresa d’interesse verso i mutui, prezzi delle case che non hanno risentito (ancora) della crisi economica. Sono le principali evidenze della Bussola Mutui riferita al II trimestre 2020 redatta dal broker on line Mutuisupermarket.it e dalla centrale rischi Crif, secondo quanto riferisce il Corriere.it. Il risultato forse più interessante è che, dopo l’ovvio crollo della domanda di credito ipotecario durante i mesi del lockdown, giugno ha fatto segnare una decisa ripresa dei mutui, con un aumento del 13,3% rispetto allo stesso mese del 2019. Il dato sulla stabilità sostanziale dei prezzi delle case si evince dall’andamento dei valori degli immobili residenziali ipotecati. Nel secondo trimestre questi sono cresciuti del 6%, dopo il +1,9% del periodo gennaio marzo. Il dato della stabilità è peraltro in linea con quanto previsto per questa fase dai principali istituti di ricerca e si spiega sia con il fatto che comunque molte trattative erano in dirittura d’arrivo prima del lockdown ed è molto complicato dal punto di vista giuridico rimettere in discussione le condizioni pattuite in un preliminare d’acquisto registrato sia con il fatto che in buona parte del paese i prezzi già a inizio 2020 erano ai minimi del decennio e quindi poco suscettibili di ulteriori discese. Interessante anche il dato rilevato dal rapporto per cui sono i prezzi dell’usato oggetto di ipoteca a crescere più di quelli del nuovo: nel secondo trimestre 2020 i primi sono cresciuti del +4,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre i prezzi degli immobili nuovi hanno fatto segnare un +3,7%. Gli ultimi dati sulle compravendite, riferite però al primo trimestre dell’anno, sono di -15,5%; tenuto conto che a gennaio e febbraio l’attività notarile si è comunque svolta a pieno regime, si tratta di una percentuale da cui è lecito prevedere, considerando il lockdown e la crisi economica, che a fine anno il calo sarà nell’ordine del 20%.
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