Ddl Concorrenza: si perde l’immobile con 6 rate di leasing saltate
- Se nell’ambito di una locazione finanziaria immobiliare – il leasing immobiliare – si è “gravemente inadempienti”, ossia se si saltano “almeno sei canoni mensili o due canoni trimestrali anche non consecutivi”, la casa dovrà essere restituita alla banca o ad altro intermediario finanziario, i quali potranno venderla o riallocarla. Questo però dovrà avvenire “sulla base dei valori risultanti da pubbliche rilevazioni di mercato elaborate da soggetti specializzati” oppure, se queste dovessero mancare, “sulla base di una stima effettuata da un perito scelto dalle parti di comune accordo nei 20 giorni successivi alla risoluzione del contratto”. A stabilire quest’ultima condizione che riguarda sostanzialmente i costruttori — riporta l’Ansa — è la riformulazione di un emendamento al Ddl Concorrenza presentata in commissione Industria dai relatori Salvatore Tomaselli (Pd) e Luigi Marino (Ap), Ddl che per la risoluzione del contratto per inadempimento dell’utilizzatore, in caso di altre forme di leasing finanziario, continua a fermarsi invece a “quattro canoni mensili”. Sul leasing abitativo della prima casa restano invece in vigore le disposizioni meno restrittive prevista dalla Legge di Stabilita’ 2016. Recependo una direttiva europea, il concedente procedera’ dunque alla vendita o ricollocazione del bene sulla base dei valori risultanti da pubbliche rilevazioni di mercato elaborate da soggetti specializzati o, in mancanza di questi, elaborati da un perito indipendente. La proposta prevede che all’utilizzatore potra’ spettare quota parte del ricavato dedotto quanto dovuto ma allo stesso tempo prevede che anche il concedente abbia diritto all’eventuale differenza negativa tra quanto ricavato dalla nuova allocazione del bene e quanto dovuto dall’utilizzatore.
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