Nuovi adempimenti per gli amministratori di condominio

Con decreto del ministero dell’Economia e Finanze del 1 dicembre e pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 20 dicembre  è stato previsto, nell’articolo 2, un nuovo adempimento per  gli amministratori di condominio. Riguarda l’obbligo della trasmissione per via telematica all’Agenzia delle Entrate delle spese per il recupero del patrimonio edilizio  e la riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali o anche l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti  comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione.  Nella comunicazione dovranno essere specificate le quote di spesa suddivise per ogni singolo condomino. Il nuovo obbligo è finalizzato esclusivamente a specificare nella maniera migliore i dati  che confluiscono  nelle dichiarazioni dei redditi precompilate (Unico e Modello 730) preparate dalla stessa Agenzia delle Entrate.  E’ stato stabilito  dal decreto che tale comunicazione dovrà avvenire entro il 28 febbraio dell’anno successivo a quello di riferimento. Per questo motivo la prima scadenza sarà quella del 28 febbraio 2017. Esiste una bozza, già disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, sulle specifiche tecniche di trasmissione dalla quale si evidenzia che a godere delle detrazioni possono essere o il proprietario, o il nudo proprietario o il titolare del diritto reale di godimento.  Ma, ad esempio, non si specifica se la detrazione spetta solo ai condomini in regola con i versamenti oppure se il beneficio spetta anche ai morosi qualora effettuino il pagamento entro il termine ultimo per la presentazione della dichiarazione dei redditi che, abitualmente è alla fine di maggio per il 730 e a settembre per il Modello Unico, quindi molto dopo la data della fine di febbraio prevista dal  decreto. Si spera che la stessa Agenzia faccia chiarezza in tempi celeri per evitare una lunga serie di contenziosi.

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