Lavori condominiali: tutte le spese che si possono detrarre dal fisco
Gli interventi per la manutenzione di un immobile sono spesso motivo di contrasti, anche accesi, tra condomini, più o meno favorevoli ad effettuarli. E’ bene dunque ricordare che ciascun inquilino può godere in sede fiscale di detrazioni sulle spese sostenute pro-quota per lo svolgimento di interventi. Il sito Lecceprima.it indica quali: Aerosabbiatura sulla facciata; Allargamento delle porte interne con demolizioni di modesta entità; Riparazione dell’impianto di allarme anche con sostituzione di alcuni elementi purché senza innovazioni; Rifacimento dell’androne conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti; Installazione di un’antenna comune in sostituzione delle antenne private; Manutenzione dei balconi tramite riparazioni di parti murarie (frontalini, cielo) o sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali; Manutenzione dei box tramite riparazioni o sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti; Riparazione della caldaia anche con sostituzione di alcuni elementi ma senza innovazione; Installazione, sostituzione e riparazione di caloriferi e condizionatori anche ove un modello venga rimpiazzato da un altro di diverso tipo; Riparazione o sostituzione di cancelli esterni o portoni conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti; Riparazione o rifacimento della canna fumaria all’interno e/o all’esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti; Riparazione delle cantine conservando caratteristiche (materiali e colori) uguali a quelle preesistenti; Riparazione della centrale idrica e/o di quella termica, all’interno e/o all’esterno, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti; Rifacimento o sostituzione dei cornicioni conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni); Riparazione o sostituzione di davanzali finestre e balconi conservando i caratteri essenziali preesistenti; Interventi sulla facciata per creare una piccola apertura per lo sfiatatoio del gas o per rifacimento, anche completo, della stessa facciata con materiali e colori uguali a quelli preesistenti; Sostituzione della finestra senza modifica della tipologia di infissi; Riparazione o sostituzione della fognatura fino al limite della proprietà del fabbricato; Interventi sul garage tramite riparazioni varie e/o sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti; Sostituzione di gradini e scale con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni; Riparazione o sostituzione di grondaie senza modifiche della situazione preesistente; Sostituzione o messa a norma dell’impianto elettrico; Riparazione dell’impianto idraulico senza innovazioni o sostituzioni; Sostituzione dell’inferriata fissa senza modificare la sagoma e/o i colori; Riparazione o sostituzione di infissi esterni e/o esterni conservando sagoma, materiali e colori uguali a quelli preesistenti; Riparazione dell’interruttore differenziale senza innovazioni o riparazione con sostituzione di alcuni elementi; Interventi sugli intonaci sia esterni (tinteggiatura che conservi materiali e colori uguali a quelli preesistenti) che interni (senza limitazioni di materiale e colori); Rifacimento del lastrico solare conservando materiali uguali a quelli preesistenti; Riparazioni murarie del locale caldaia conservando le suddivisioni interne preesistenti; Sostituzione dei lucernari con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti; Rifacimento del marciapiede su suolo privato identico a quello preesistente; Riparazione dei montacarichi (interni ed esterni) conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti; Riparazione di muri di cinta conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti; Riparazione o rifacimento di muri esterni di contenimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti; Riparazione o rifacimento di muri interni conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi; Riparazione o rinforzo di parapetti e balconi conservando caratteri uguali a quelli preesistenti; Riparazione di parcheggi e sostituzione di loro parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti; Rifacimento della parete esterna, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti; Riparazione o rifacimento della parete interna conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi; Rifacimento della pavimentazione esterna con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti; Riparazione della pavimentazione interna senza innovazioni; Rifacimento della pensilina di protezione delle auto conservando sagoma e colori preesistenti; Sostituzione della persiana conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colori); Riparazione del pianerottolo conservando dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti (interno ed esterno); Riparazione e rinforzo della piscina conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) preesistenti; Sostituzione della porta blindata esterna conservando sagome e colori preesistenti; Sostituzione della porta-finestra con altra avente gli stessi caratteri essenziali; Sostituzione di porte esterne conservando sagome e colori preesistenti; Riparazione di porte interne Riparazione, conservando materiali, colori, dimensioni; Riparazione e sostituzione di recinzioni conservando caratteristiche (sagoma, materiali e colori) preesistenti; Riparazione di apparecchi sanitari e opere edilizie varie (tubazioni, piastrelle, ecc.); Sostituzione della saracinesca con altra purché di dimensioni e colori uguali a quelli preesistenti; Riparazione della scala esterna conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti; Riparazione e sostituzione della scala interna conservando pendenza sagoma e posizioni preesistenti; Sostituzione dei serramenti esterni con altri aventi le stesse caratteristiche; Riparazione di serramenti interni conservando materiali caratteristiche e colori preesistenti; Sostituzione del solaio di copertura con materiali uguali a quelli preesistenti; Sostituzione delle tegole con altre uguali a quelle preesistenti; Interventi sui terrazzi per riparare le pavimentazioni, rifarle o sostituirle conservando le caratteristiche preesistenti (dimensioni e piano); Riparazione con parazial sostituzione del tetto conservando le caratteristiche preesistenti;Rifacimento della tinteggiatura esterna e/o interna, nel primo caso conservando materiali e colori preesistenti, nel secondo senza limitazioni di materiali e colori; Sostituzione di tramezzi interni senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare; Sostituzione delle travi del tetto con altre aventi materiali, dimensioni e posizione uguali a quelle preesistenti; Rifacimento parziale della veranda conservando i caratteri essenziali; Rifacimento dello zoccolo esterno della facciata conservando i caratteri essenziali.
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