pescara, prezzi in rialzo
Secondo l’osservatorio del Gruppo Tecnocasa, a Pescara nella prima parte del 2017 le quotazioni immobiliari sono leggermente cresciute del 2,4% su base semestrale. Prezzi in lieve rialzo nell’area della Riviera di Pescara che si estende a Nord, fino a Montesilvano. Ad andare meglio sono le tipologie in buone condizioni, il nuovo e il ristrutturato, mentre per le abitazioni da ristrutturare si registrano ancora valori in calo. La domanda si concentra in prevalenza sull’abitazione principale e le tipologie più richieste sono trilocali e quattro locali. La zona più costosa, ma anche più signorile, è quella identificata da viale della Riviera dove sorgono immobili di pregio, spesso con vista mare, ville singole e palazzi d’epoca. Oltre a prime case ci sono anche soluzioni acquistate da persone residenti fuori Pescara che comprano la casa per le vacanze. Per le soluzioni usate, signorili e con vista mare si registrano valori medi di 3000 € al mq con punte di 5000 € al mq per quelle di nuova costruzione. Prezzi e caratteristiche simili si evidenziano nelle strade parallele come viale Kennedy, viale Regina Margherita e via Regina Elena. Meno costose le abitazioni che sorgono sulla Strada Parco (lato mare), zona residenziale più economica dove acquistano coloro che hanno una disponibilità di spesa più contenuta. Infatti per le soluzioni degli anni ’70 si registrano valori medi di 1600-1700 € al mq. I prezzi scendono ulteriormente su viale Bovio, nella zona di Piazza Duca d’Aosta, dove le quotazioni si attestano a 1300-1400 € al mq. Sempre nella zona nord, al confine con Montesilvano, si trova l’area di Santa Filomena: qui i prezzi di un buon usato sono di 900-1000 € al mq ed acquistano prevalentemente persone provenienti da Montesilvano che desiderano rientrare in città. Sul mercato delle locazioni si segnala una buona domanda in zona Porta Nuova. Il canone di un bilocale è di 400-500 € al mese, mentre per i trilocali la spesa sale a 500-600 € al mese. I contratti utilizzati sono a canone libero oppure a canone concordato con cedolare secca. Prezzi ancora in leggero calo nell’area Sud di Pescara nella prima parte del 2017. Si registra comunque un mercato vivace, il numero delle compravendite infatti è in crescita grazie al ribasso delle quotazioni degli ultimi anni e ad una maggiore facilità di accesso al credito. In questa area della città circa il 50% degli acquisti viene effettuato da investitori, spinti dalla presenza dell’Università e del Tribunale. A comprare per mettere a reddito sono in genere persone provenienti da fuori, in particolare da Roma, Foggia, Frosinone e Campobasso. Chi acquista per investimento cerca soluzioni con più vani, almeno 3 o 4, e vuole spendere cifre mediamente comprese tra 100 e 120 mila €. Affittare una camera singola a studenti universitari rende 180-200 € al mese, mentre il canone mensile di un trilocale si attesta tra 500 e 600 € al mese. Il contratto più utilizzato è quello a carattere transitorio.
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