valutazioni immobiliari: nasce la rete VIC
Le valutazioni immobiliari sono sempre più al centro del mercato immobiliare e concorrono alla sua buona salute. In primo luogo — scrive Il Sole 24 Ore — perizie fatte ad arte sono essenziali per la stabilità dei mutui. Lo sanno bene le banche, che hanno ancora in pancia circa 135 miliardi di Npl (non performing loans), ossia crediti ormai inesigibili, che spesso poggiano su cespiti con valutazioni errate o quanto meno da aggiornare. Anche per le compravendite è essenziale offrire un calcolo del valore di mercato secondo criteri professionali elevati, considerato che il cliente ha oggi diversi mezzi a sua disposizione, il web su tutti, che gli permettono di muoversi in autonomia se si tratta soltanto di stimare frettolosamente un prezzo da affiggere sul cartello “vendesi”. Ma dai fondi immobiliari ai grandi sviluppatori internazionali tutto il settore ha l’esigenza di seguire standard riconosciuti. «La valutazione e la trasparenza della stime sono decisive in questa fase di mercato, in cui è centrale la tutela degli investitori» secondo un’osservazione dell’associazione Isivi (Istituto italiano di valutazione immobiliare). A livello teorico, le regole non mancano. Anzi — continua Il Sole 24 Ore — negli ultimi anni c’è stata una proliferazione di codici e norme che definiscono tecniche da utilizzare e requisiti. Si va dalla circolare 285/2013 della Banca d’Italia alla Direttiva mutui (recepita con il d.lgs 72/2016), per finire con il testo più avanzato, ossia le “Linee guida per la valutazione degli immobili a garanzia dei crediti inesigibili” redatte a gennaio dall’Abi e dalle associazioni di categorie interessate. Quest’anno una quindicina di geometri di vari collegi provinciali italiani hanno deciso di consorziarsi e creare la rete Vic (Valutatori Indipendenti Certificati). Anche i principali brand di compravendita investono. Re/Max, ad esempio, ha stretto un accordo con l’ente di formazione eStimo per offrire corsi di valutazione che coinvolgeranno tutta la rete degli agenti immobiliari.
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