I mutui diventano più allettanti con gli spread in calo

Chi ha detto che le surroghe dei mutui non siano più di moda? A smentirlo — scrive Investireoggi.it — sono gli esiti del monitoraggio per il secondo trimestre ad opera di “Bussola Mutui”, il bollettino periodico di CRIF e MutuiSupermarket.it . L’incidenza delle richieste di surroga sul canale online risulta salita al 31% nel periodo aprile-giugno dal 28% di gennaio-marzo. Cos’è la surroga o surrogazione del mutuo? La rinegoziazione in favore del cliente delle condizioni del vecchio mutuo. Il fenomeno ha avuto il suo boom tra il 2014 e il 2016, in coincidenza con il crollo dei tassi di mercato, a sua volta legato alla politica monetaria ultra-espansiva della BCE. Negli ultimi tempi, però, i tassi IRS sono rimasti sostanzialmente stabili, semmai continuano a ridursi gli “spread” applicati dalle banche italiane e ormai superiori allo zero di qualche punto base per il tasso fisso, mentre per il tasso variabile scendono mediamente dallo 0,8% del primo trimestre allo 0,7%. Sempre stando a “Bussola Mutui”, l’82% di chi ha fatto richiesta di surroga ha optato per il tasso fisso. Tuttavia, a questo dinamismo non corrisponde una tendenza ancora positiva in termini di risposta da parte delle banche in fase istruttoria: nel primo semestre dell’anno, infatti, continua a registrarsi un calo del 4,4%, anche se a giugno si nota un ritorno in territorio positivo con il +3.6%. Incoraggianti anche i dati dell’Agenzia delle Entrate sulle compravendite, che nel secondo trimestre risultano aumentate del 4,3% rispetto al primo. La domanda si sta rafforzando anche grazie alla contrazione dei prezzi ancora in corso, con il -1,4% mediamente registrato al metro quadrato nel secondo trimestre, sebbene sia frutto di un -1,6% per gli immobili usati e del +4,1% per quelli di nuova costruzione.

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