Comprare all’asta, ecco come fare

Per prima cosa bisogna fare una distinzione tra le aste rivolte ai collezionisti, dove si possono trovare prodotti di antiquariato e altri oggetti, e quelle giudiziarie. Nel dettaglio, si definisce un’asta giudiziaria quell’attività processuale con cui il giudice fallimentare, in seguito a un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di più beni mobili o immobili al fine di soddisfare, anche se in parte, i creditori intervenuti nel processo. Qui facciamo chiarezza su cosa si può comprare in un’asta giudiziaria e su quali sono i pro e i contro. Come prima cosa occorre sapere che in un’asta giudiziaria è possibile acquistare qualsiasi bene mobile o immobile. Negli ultimi tempi è in crescita il fenomeno dell’acquisto delle case all’asta, ma con questa procedura è possibile acquistare anche elementi di arredo o automobili. I vantaggi di comprare all’asta sono diversi. In primo luogo la possibilità di risparmiare sull’acquisto con un risparmio che solitamente oscilla tra il 10% e il 20% del valore di mercato. Ovviamente si è al riparo da possibili truffe, visto che vi è una totale trasparenza delle informazioni. Per quanto riguarda le aste immobiliari, poi, vi è il vantaggio di avere una visione chiara ed effettuata da un professionista del valore dell’immobile. Quando si vende una casa o un locale commerciale in questo modo, vi è infatti l’obbligo di redazione di una perizia. Senza tralasciare, poi, il vantaggio di non dover pagare alcuna provvigione all’agenzia immobiliare, così come eventuali spese notarili. Ci sono, però, degli svantaggi. La vendita forzata, ad esempio, non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e per lo stesso motivo non potrà essere revocata per alcun motivo. Mettiamo il caso di una casa acquistata all’asta, dove  viene richiesto di pagare delle spese condominiali arretrate, non rilevate dalla perizia: ebbene, non si può chiedere alcun risarcimento, né tantomeno una riduzione del prezzo. Specialmente per l’acquisto di immobili all’asta, infine, bisogna considerare la complessità della procedura ed è per questo che per chi è alle prime armi è consigliabile farsi assistere da un professionista.

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