Un buon investimento l’affitto di un immobile: rende in media il 4,9% annuo

Chi dispone di un capitale acquista un immobile per investimento e lo affitta, e oggi ha la possibilità di ottenere un buon investimento. In base ai dati emersi da una recente analisi dell’Ufficio studi di Tecnocasa, che ha preso in considerazione le abitazioni nelle principali città italiane — sostiene Stefano Tolu, responsabile regionale di Federproprietà Cagliari — il rendimento annuo lordo si è attestato in media intorno al 4,9%. Il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto fra i canoni d’affitto annui (la somme delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto della casa. Per avere un quadro definitivo della situazione l’Ufficio studi di Tecnocasa ha provato a mettere a confronto le dinamiche di incremento dei prezzi degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo compreso tra il 2008 e il secondo semestre dell’anno scorso. La fotografia è stata effettuata nelle grandi città italiane e la curva dei prezzi è stata calcolata prendendo come esempio la variazione degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia “medio-usato”, ovvero di immobili con caratteristiche e rifiniture di non particolare pregio, ma neppure troppo economiche, ed esistenti da oltre dieci anni. L’andamento delle variazioni dei canoni di locazione nel tempo è stato elaborato sul bilocale e sul trilocale. Se si dà uno sguardo alle tabelle elaborate sulla situazione a livello regionale — come pubblicato dall’Unione Sarda — risulta che il rendimento annuo lordo per quanto riguarda Cagliari si è attestato al 5,1% per il bilocale e al 4,8% per il trilocale, a Carbonia del 8,4% per il bilocale e del 6,9% per il trilocale, a Iglesias dell’8% per il bilocale e il 6,8% per il trilocale, e infine a Tortolì ha raggiunto il 4,3% sia per il bilocale che per il trilocale.

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