LA RIVOLUZIONE DEI PORTALI IMMOBILIARi PER la VENDITA DIRETTA
La tecnologia sta cambiando l’immobiliare, in tutti gli aspetti. Quello che avrà un grande e finora sottovalutato impatto per gli operatori, compresi i fondi e i grandi investitori, potrebbe essere la disintermediazione. Un esempio lampante arriva dai portali immobiliari. Sono solo pagine web per cercare casa per i privati o vetrina per vendere un appartamento se si parla di agenzie immobiliari. Ormai pare proprio di no, perché se un tempo le grandi operazioni venivano intermediate da un ristretto gruppo di consulenti internazionali, ora sembra che i grandi proprietari comincino a curare in proprio la ricerca e vendita, utilizzando proprio i portali immobiliari, probabilmente con lo scopo di ridurre le provvigioni da riconoscere ai mediatori specializzati. Perché se si cerca un investimento, per esempio, nella solita Milano su Immobiliare.it si trova per 183 milioni di euro un edificio cielo-terra da 31.000 metri quadrati. Incredibile solo immaginare qualche tempo fa che un annuncio del genere potesse essere diffuso al di fuori dalle stanze degli operatori specializzati. Però oggi è realtà. L’immobile si trova in pieno centro, tra piazza della Scala, il Duomo e la Galleria Vittorio Emanuele. L’annuncio lo indica composto da circa 30 piani fuori terra più l’interrato, da spazi commerciali al piano terra, da uffici per circa 15 piani, da abitazioni per i restanti livelli e dal garage nell’interrato.
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