FIRENZE, valori immobiliari in aumento nel primo semestre (+1,8%)

L’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre dell’anno vede, per Firenze, valori immobiliari in aumento dell’1,8%. In tutto il 2018 le compravendite di Firenze sono state 5.366 in aumento del 3,9% rispetto al 2017 (dati Agenzia delle Entrate elaborati dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa). I nuovi dati mostrano un primo semestre del 2019 con transazioni pari a 2.489, in diminuzione del -7,3% rispetto al pari periodo del 2018. Il centro della città vede prezzi in crescita del 3% grazie al trend che ha interessato gli immobili di Santa Maria Novella. In questa zona della città acquistano soprattutto investitori interessati agli affitti turistici. Molti immobili presenti sono vincolati dalle Belle Arti e, talvolta, sono pezzi d’epoca, di tipologia signorile. Quando poi hanno affacci sul Duomo o su piazze storiche toccano anche i 5000-5500 euro al mq. Piace molto la zona di via Montebello e via Solferino dove si concentrano soprattutto immobili d’epoca della fine del XIX – XX secolo. Qui un ristrutturato medio si scambia a 4000-5000 euro al mq. Le soluzioni d’epoca di Borgo Ognissanti possono andare dai 2000 euro al mq (popolari) fino a 4000 euro al mq se ristrutturate e di tipologia prestigiosa. Positivo il mercato della locazione che vede protagonisti soprattutto studenti , spesso stranieri oppure imprenditori che prendono in affitto appartamenti da destinare poi a B&B o a casa vacanza. Il fenomeno degli affitti turistici sta ridimensionando non poco l’offerta residenziale a lungo termine. Per un bilocale i canoni di locazione possono andare da 800 a 1000 euro al mese. Quasi sempre si stipulano contratti a canone transitorio.

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