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Mutui: tassi sempre più bassi, toccato il record dello 0,4% per il fisso

Continua la corsa al ribasso dei tassi di interesse sui mutui prima casa che secondo le ultime rilevazioni — scrive il Corriere.it — hanno toccato nuovi minimi, scendendo per la prima volta sotto lo 0,5%. Il fenomeno è particolarmente evidente sul tasso fisso, se si pensa che a inizio 2019, prima dell’inizio della pandemia da Covid19, questa opzione costava intorno all’1,5% per un prestito di durata ventennale. A causare il crollo della rata dei mutui è stato il virtuale azzeramento dei tassi di interesse di lungo termine basati sul parametro Irs (Interest Rate Swap) che serve come base per il calcolo della rata a tasso fisso, data per l’appunto dalla somma tra il tasso Irs e lo spread, la maggiorazione richiesta dalla banca per erogare l’operazione di finanziamento. Oggi il tasso Irs è negativo per la scadenza a 10 anni (-0,22%) e frazionalmente positivo, pari allo 0,05% sulla durata dei 20 anni. Scende ulteriormente, allo 0,04% sulla scadenza trentennale. In pratica il costo di un mutuo è determinato interamente dallo spread bancario, sceso peraltro a livelli molto bassi di 20-40 centesimi di punto a causa dell’agguerrita concorrenza tra le banche per accaparrarsi i pochi clienti rimasti. Anche il tasso variabile ha registrato un forte decremento passando da una media dello 0,7% sulle scadenze ventennali allo 0,4%, con punte dello 0,3% per le offerte più aggressive. Tutto questo accade — continua il Corriere.it — a causa delle conseguenze economiche del Covid e del’ulteriore allargamento dei cordoni della politica monetaria da parte della Bce, oltre che per un calo evidente della domanda di mutui nei mesi peggiori della pandemia. Infatti, sebbene secondo le ultime elaborazioni Crif il 41,3% della popolazione maggiorenne residente in Italia abbia un contratto di credito rateale attivo (e i mutui rappresentano oltre il 20% di questa voce), il crollo delle compravendite immobiliari nel secondo semestre del 2020 ha inferto un colpo durissimo al settore.

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