Cosa fare quando l’inquilino non paga le spese
Non si tratta certo di casi isolati, quasi tutti abbiamo avuto almeno una volta un’esperienza, diretta o indiretta, di un inquilino che non paga l’affitto al proprietario di casa, ed è proprio per questa ragione che molti preferiscono affittare le case solo ad alcune condizioni particolari, insomma si cerca di correre ai ripari per evitare spiacevoli sorprese.In questo caso però non parliamo dell’affitto, ma delle sole spese condominiali, un’altra fattispecie che comporta non pochi disagi. Le spese condominiali fanno parte infatti degli accordi economici che accedono al contratto di affitto, e pertanto rientrano anch’esse nell’adempimento contrattuale.Va da sé che in sede di contrattazione le due parti possono convenire su un accordo che prevede vincoli diversi da quelli generalmente previsti nei contratti, e stabilire pertanto una diversa ripartizione delle spese condominiali.In questo momento tratteremo però il solo caso in cui le spese condominiali sono a carico dell’affittuario, e rappresenteranno quindi quegli oneri accessori che devono essere adempiuti contestualmente al pagamento del canone di affitto. Il loro eventuale inadempimento quindi rappresenterà a tutti gli effetti un mancato pagamento della somma che deve essere corrisposta per il godimento del bene. Questo significa che l’inquilino si trova automaticamente nella stessa situazione in cui si troverebbe se non pagasse l’affitto, e rischia quindi lo sfratto per inadempimento. Il condominio però potrà agire solo nei confronti del locatario per ottenere il pagamento degli oneri condominiali e non nei riguardi dell’inquilino. Non potrà essere quindi l’amministratore del condominio a notificare il decreto ingiuntivo all’affittuario ma dovrà essere il proprietario dell’immobile per il quale sussiste la morosità a procedere in tal senso servendosi degli strumenti cui abbiamo poc’anzi accennato.
PROBLEMI DI CONDOMINIO? L’ARPE LI RISOLVE CON SOLI 8 EURO AL MESE. CONSULENZE TECNICHE-LEGALI-FISCALI GRATUITE PER TUTTO L’ANNO
