IMMOBILI ABUSIVI

Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno fatto chiarezza sulla portata della nullità degli atti aventi ad oggetto immobili abusivi Un immobile è incommerciabile e il relativo atto di trasferimento è nullo se: Il venditore non dichiari in atto in forza di quale titolo è stato costruito l’immobile che intende alienare, avendo cura di riportare gli estremi completi del titolo stesso (ad es. Comune che lo ha rilasciato, data e numero di protocollo); Il venditore dichiari che l’immobile è stato costruito in forza di un titolo abilitativo che poi…

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Primo Piano 

Calendario modelli 730 per il 2021

– dal 30 aprile i contribuenti potranno trovare, ma solo in modalità visualizzazione, sul sito dell’Agenzia delle Entrate, la propria dichiarazione precompilata; – dal 14 maggio i contribuenti potranno eventualmente modificare e trasmettere la dichiarazione precompilata. Riguardo alla tempistica della trasmissione restano confermate le date e le modalità dello scorso anno. Pertanto i termini di trasmissione all’Agenzia delle Entrate del modello sono i seguenti: – 15 giugno 2021, per le dichiarazioni presentate dal contribuente al CAF/professionista o al sostituto entro il 31 maggio 2021; – 29 giugno 2021, per le dichiarazioni presentate dal contribuente al CAF/professionista o al sostituto…

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L’amministratore di condominio e l’aggiornamento dell’anagrafe condominiale

L‘amministratore di un Condominio per effetto dell’art. 1130 comma 6° codice civile è obbligato a mantenere ed aggiornare l’anagrafe condominiale. “…6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L’amministratore, in caso di inerzia, mancanza o…

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Andamento dei prezzi degli immobili a Roma

A Febbraio 2021 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 3.248 al metro quadro, con un aumento del 2,27% rispetto a Febbraio 2020 (3.176 €/m²). Il  prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Roma è stato più alto nella zona Centro Storico, con € 7.300 per metro quadro.  Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Lunghezza, Castelverde con una media di € 1.669 al metro quadro. Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto a Roma è stato più alto nella zona Centro Storico, con € 20,50 al mese per metro quadro.  Il…

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Compilazione delle comunicazioni delle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni condominiali

Il software “Comunicazione da Amministratori Condominio 2020” è un prodotto che permette agli utenti la compilazione delle comunicazioni delle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni condominiali sostenute a partire dall’anno 2020. Ne dà comunicazione il sito del sole 24 ore, il quotidiano del condominio. Il quotidiano del Condominio ricorda che gli amministratori di condominio devono comunicare all’Agenzia delle entrate, entro il 16 marzo 2021, i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente dal condominio con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione…

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L’amministratore è responsabile per lo smaltimento dei rifiuti

Nel contratto di appalto per il superbonus edilizio del 110%, anche per le ristrutturazioni edilizie eseguite in zona sismica, l’amministratore condominiale è responsabile penalmente degli illeciti depositi e smaltimenti dei rifiuti pericolosi provenienti dalle attività del cantiere. La Cassazione nella sentenza 8498/2021 ha dichiarato inammissibile, condannandola a pagare euro tremila alla cassa delle ammende e, parzialmente, le spese di giudizio della parte civile, il ricorso di un’amministratrice condominiale avverso una sentenza che l’aveva condannata per il reato di smaltimento illecito di rifiuti.

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ARPE: BARDANZELLU chiede un piano prioritario di vaccinazione anche per colf e badanti

Sono in crescita le categorie che temono di essere contagiate dal coronavirus per il loro lavoro professionale. “Poca attenzione, osserva il Vice Presidente vicario di ARPE avvocato Giovanni Bardanzellu, è stata posta alla questione della tutela di colf e badanti che praticano nelle famiglie dei proprietari di case l’assistenza agli anziani e alle persone più soggette a contrarre il virus. La nostra Federazione Nazionale  firmataria del contratto di colf e badanti,ha ricevuto molte segnalazioni per sollecitare che anche queste categorie vengano inserite nelle misure prioritarie di vaccinazione. Chiediamo pertanto, ai…

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Il rapporto Sogea sulle aste immobiliari

Il numero delle case messe all’asta in Italia è aumentato del 63,5% in sei mesi, e due su tre costano meno di 100mila euroÈ quanto emerge dalle rilevazioni dal Centro studi Sogeea, contenute nel Rapporto semestrale sulle aste immobiliari in Italia che evidenzia le conseguenze della peggiore recessione dal dopoguerra sul mercato immobiliare nell’anno della pandemia di Covid-19 Dati che assumono un significato preciso analizzando le 15.146 procedure rilevate a fine 2020 (contro le 9.262 rilevate nel precedente mese di luglio) Il 66% delle abitazioni all’asta ha un prezzo inferiore ai 100.000 euro, percentuale che sale addirittura fino all’89% se si…

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Cablaggio dei condomìni : non servono assemblee per decidere

Il Consiglio dell’Autorità per le Garanzie nelle Comunicazioni ha approvato le «Linee Guida in materia di accesso ai condomini per la realizzazione di reti in fibra otticaL’Agcom ha dichiarato in un comunicato di avere «rilevato numerose difficoltà di interpretazione, nonostante il quadro normativo indichidiritti ed obblighi in capo ai singoli condomini e/o condòmini e agli operatori. Ciò rischia dideterminare incertezze. Questa incertezza incide negativamente sugli sforzi in atto per larealizzazione dei collegamenti in fibra danneggiando sia i cittadini che le imprese». Non servono assemblee
 Viene ricordato che non è necessario,…

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Associazione Romana Proprieta’ Edilizia’: da respingere l’ipotesi di reintrodurre IMU sulla prima casa

Si stanno facendo sempre più insistenti, nel mondo politico e finanziario, le voci di pressioni di ambienti UE e italiani per spingere il governo di Mario Draghi a reintrodurre l’imposta IMU sulla prima casa. “ Sono voci che si ripetono, osserva il Vice Presidente Vicario Associazione Romana Proprieta’ Edilizia’,avvocato Giovanni Bardanzellu, e che è nostro dovere continuare a respingere.Non è il momento migliore per risvegliare nei contribuenti italiani paure mai sopite. In una fase di incertezze sanitarie ed economiche va tenuto presente il carico fiscale che grava sulle famiglie e…

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