Acquistare casa con mutuo o pagare l’affitto: dove conviene di più a Milano e Roma
Acquistare un immobile accendendo un mutuo o accontentarsi di una casa in affitto? Un dilemma per tanti, soprattutto per chi abita nelle grandi città. Guardando al mercato, con tassi di interesse ai minimi, la bilancia pende dalla parte dell’acquisto purché si abbia liquidità sufficiente per coprire almeno il 20% del valore, le spese accessorie e all’accensione del mutuo. Inoltre, nell’analisi va considerato sempre il rapporto rata-reddito. L’ufficio studi di Tecnocasa ha confrontato la rata del mutuo con il canone di locazione in tre diverse città: Milano, Roma e Napoli. Nell’analisi si è considerato un appartamento di tipologia medio-usato, situato in tre zone (centro, semicentro e periferia) e simulato l’acquisto sia di un bilocale che di un trilocale. Si è poi ipotizzato un mutuo a 25 anni, al tasso di 1,35%, con copertura sia al 70% che all’80% del valore dell’immobile. A Milano in una zona centrale di Porta Romana–Crocetta per un bilocale da 393.500 euro e un trilocale dal valore di poco superiore a 520.000 euro la rata è sempre inferiore al canone di locazione, sia col finanziamento all’80% sia al 70%. Per questa ragione l’acquisto risulta la scelta più indovinata. A Roma, in centro e nello specifico nel Ghetto Ebraico, conviene la locazione. Per un bilocale infatti si pagherebbe un canone di 1200 euro al mese contro una rata di 1660 euro ed anche nel caso del trilocale conviene sempre la locazione. Nella zona semicentrale di Prati–Cola di Rienzo, invece, conviene sempre l’acquisto dell’immobile e anche in periferia, a Centocelle–Faggi, l’acquisto è la scelta migliore in tutti i casi considerati. Al di là dei casi specifici l’acquisto risulta, mai come ora, la scelta più opportuna, soprattutto nelle zone periferiche dove i prezzi sono più bassi. Nelle aree centrali e semicentrali, talvolta più costose, l’affitto potrebbe risultare più conveniente dell’acquisto. Questo perché il gap tra i canoni di locazione delle zone centrali e di quelle periferiche è più basso di quello esistente tra i prezzi delle medesime zone.
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