Nomisma prevede il calo dei Mutui fino al 20% (ma il Boom delle surroghe)
Calano i mutui. Crescono le surroghe. La cassa integrazione che ha tagliato – drastica – i redditi di molte famiglie e che oggi c’è e prima o poi finirà. Il posto di lavoro che rischia di saltare (e se è precario è magari già saltato). L’incertezza sull’occupazione e sul reddito — scrive Il Sole 24 Ore — si riflettono direttamente sulle famiglie e sul loro investimento principale a medio-lungo termine: l’acquisto di casa. Tra gli effetti diretti del post-Covid, è già evidente il calo della domanda di mutui. Nomisma prevede, infatti, per l’anno in corso un forte deficit rispetto all’erogazione dei mutui. E delinea tre scenari. Tutti con il segno meno. «Alla luce della complessità del momento – ha spiegato l’amministratore delegato di Nomisma, Luca Dondi – si sono ipotizzati tre differenti scenari, che incorporano un diverso grado di severità della crisi». In un’ipotesi di inasprimento lieve (scenario “Soft”) delle condizioni economiche, l’erogazione di mutui è prevista contrarsi sia nel 2020 (-8%) che, in misura lievemente più accentuata (-11,4%), nel 2021. Per poi risalire tra 2 anni. Lo scenario “Base” restituisce un andamento dei flussi dei mutui erogati in tendenziale contrazione, con un calo prospettico dei nuovi mutui del 18% nel 2020, generato sia da un arretramento dei nuovi mutui sia da una rinnovata espansione di surroghe e sostituzioni. Peggiore il quadro estremo, quello più pessimistico – definito “hard” – con i flussi complessivi di mutui che subirebbero, invece, una riduzione ancora più marcata, -18,7% quest’anno e -15,1% l’anno prossimo. Solo i nuovi mutui potrebbero crollare dal 12% (di uno scenario meno grave) a oltre il 24% in un’ipotesi estrema. Tutti e tre gli scenari, infine, vedrebbero un ritorno a valori positivi (tra +1,7% e 2%) a partire dal 2022.
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