quanto rende investire sul mattone

I bassi tassi di interesse, la maggiore fiducia nel real estate, le opportunità che si sono create nel mercato residenziale dall’inizio della crisi riportano l’attenzione sull’immobiliare. E questo ritorno di interesse — scrive Il Sole 24 Ore — non premia solo la prima casa, che resta l’acquisto più importante e più ricercato, ma rispolvera anche le compravendite per investimento. Un tema più complesso perché, se la prima casa deve rispecchiare le nostre necessità e i nostri desideri, l’investimento deve rispondere a una sola regola: rendere. Con quanto si ricava mensilmente dall’affitto di un appartamento si possono arrotondare lo stipendio o la pensione, garantendosi così una cifra in più rispetto alle entrate solite. Ma attenzione: l’investimento rende se si trova in una location ricercata e gettonata, da studenti, giovani lavoratori e turisti (e quindi è consigliabile fare una analisi approfondita di zone e bacino d’utenza), se è di buona qualità e arredato bene (il che richiede un minimo di spesa, e di gusto) e se non ha spese esagerate da sostenere, anche in termini di gestione da appaltare a terzi. Tutti conti che bisogna fare in maniera precisa, per capire se tasse, manutenzione ordinaria e straordinaria e gestione non arrivino a erodere il nostro guadagno. Secondo un’analisi elaborata da Scenari Immobiliari, se consideriamo un portafoglio da 250mila euro, le occasioni si possono trovare a Milano in via Cosenz (semicentro), ma la cifra in città risulta contenuta vista la crescita dei valori. Più facile trovare un appartamento in via Lazzaro Palazzi, zona piazza Oberdam (qui con la cifra definita si acquistano 80 mq, che se si è fortunati si possono anche dividere in due piccoli bilocali), oppure una casa da 110 mq in via Farini. Con un milione di euro si può puntare su case di più ampie dimensioni in zone centrali come Buonarroti, corso Garibaldi, Porta Volta. Ma c’è chi mette in guardia — continua Il Sole 24 Ore — Meglio diversificare e acquistare piccoli appartamenti che una sola abitazione lussuosa. A Roma con 500mila euro si possono acquistare 140 mq in via Pereira alla Balduina, spostandosi a Torino la cifra permette di acquistare appartamenti di 180-200 mq in semicentro. A Firenze con 500mila euro si acquista un appartamento quadrilocale in piazza della Signoria.