Attualità 

Il notariato: Vendibile anche la casa senza agibilità

Le clausole del rogito devono essere chiare, altrimenti si rischiano la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. Il notaio, poi, non può rifiutarsi di stipulare un atto su un immobile senza agibilità, ma deve informare le parti sui rischi. È la sintesi dello Studio n. 83-2018/P del Consiglio Nazionale del Notariato — scrive Italia Oggi — dedicato a “La nuova agibilità e la modulazione delle clausole contrattuali”, del 26.06.2020, che esordisce con un dato: nel settore urbanistico dal 2009 al 2016 in Italia ci sono state 133 riforme, di cui 77 sul Testo Unico per l’edilizia. In questa babele di norme devono barcamenarsi cittadini, imprese, professionisti ed in primo luogo i notai. Così ogni questione viene spaccata in mille sfaccettature. Come, ad esempio, l’agibilità degli immobili, in cui si distinguono l’incommerciabilità giuridica e quella economica. La mancanza di agibilità (da distinguere la mancanza del documento da quella delle condizioni effettive di utilizzo) può portare solo alla incommerciabilità economica. Cioè: il rogito si stipula ma l’affare è a rischio, perché si vende qualcosa che non può essere usato per lo scopo cui è destinato. Qui si apre la possibilità di risoluzione per inadempimento e risarcimento del danno. L’atto non è nullo in sé, ma ci possono essere gravi conseguenze. Ecco che, se non c’è l’agibilità, le clausole assumono importanza per capire se l’acquirente è al corrente e consapevole di quel che sta facendo, se si sta assumendo un rischio e se è tenuto all’oscuro. Il ruolo del notaio è di garante della formalità degli atti, tenuto a doveri di informazione e non di investigazione. Il venditore deve consegnare all’acquirente la documentazione anche in ordine all’agibilità. Ma quest’obbligo è mitigabile con apposite clausole.

 CONTRATTO COLLETTIVO COLF E BADANTI: CHIEDI CONSIGLIO A EBILCOBA, SOTTOSCRIVI IL NUOVO CONTRATTO NAZIONALE DI LAVORO INSERENDO IL CODICE E1 NEI VERSAMENTI INPS

Articoli Correlati

Leave a Comment

AVVISO

GLI UFFICI DELLA ARPE-FEDERPROPRIETA’ SARANNO CHIUSI PER FERIE DAL 3 AL 24 AGOSTO. Per urgenze di natura legale rivolgersi all’avv. M.Mascarucci, Vicepresidente ARPE, tel.347.2682760. Per emergenze tecniche rivolgersi  al tel. 334.8704286