Quanto rende il mattone in Lombardia

Ma il buon vecchio “mattone” è ancora un investimento sicuro? Se lo sono chiesto gli esperti di Tecnocasa , che hanno stilato un report aggiornato sul rendimento (medio) della casa inteso come investimento, nel caso in cui venga data in locazione, dunque in affitto. A livello nazionale, per la prima volta dal 2010, i canoni sono in aumento su tutte le principali tipologie prese in esame: +2,3% per i monolocali, +1,8% per bilocali e trilocali. In alcune città l’incremento è decisamente più elevato, a causa della bassa offerta: in generale, il rendimento annuo lordo di una casa in affitto si attesta intorno al 5% per i bilocali e al 4,6% per i trilocali (a conti fatti, quasi meglio di un Btp a lungo termine acquistato in banca). E nelle tre principali metropoli il rendimento s’impenna: un bilocale in zona periferica tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, dell’8% a Napoli e addirittura del 10% a Roma. In tutta la Lombardia il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione (che, ricordiamo, è il rapporto tra i canoni di locazione annui, cioè la somma delle 12 mensilità, e il capitale investito per l’acquisto) è leggermente più alto, ma comunque in linea salvo un paio di eccezioni, rispetto alla media nazionale. Considerando tutte le 9 città lombarde, i rendimenti sono del 6% per i bilocali e del 5,7% per i trilocali. Per quanto riguarda la città di Brescia, il rendimento annuo lordo di un bilocale è del 5,7%, quello di un trilocale è del 5,3%. Non ci sono grandi differenze tra le città simili per dimensione: a Monza un bilocale rende del 5,4%, un trilocale del 5,5%, a Bergamo un bilocale rende il 5,9%, un trilocale il 5,3%. E’ invece Mantova la città dove il rendimento è più alto: un bilocale rende l’8,7% all’anno mentre un trilocale l’8,6%. Seguono le città di Varese (6,6% un bilocale, 5,9% un trilocale) e di Lodi (6,2% un bilocale, 5,6% un trilocale). Le altre, bene o male, sono in linea: 5,4% un bilocale e 5,1% un trilocale a Como, 5,6% un bilocale e 5,2% un trilocale a Pavia. A Milano i rendimenti più bassi: 4,7% un bilocale e 4,6% un trilocale.

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